50 millió forintos ingatlanalapú finanszírozás: így valósítsd meg a nagy terveket

Ha komoly céljaid vannak és 50 millió hitel összegű forrásra van szükséged, de a banki bürokrácia, a jövedelemigazolási akadályok vagy az állami programok szigorú feltételei kizártak a hagyományos rendszerből, akkor jó helyen jársz. A kölcsön ingatlanfedezettel konstrukció pontosan azt a hiányt tölti be, amit a kereskedelmi bankok és az állami támogatások hagynak maguk után: gyorsan, rugalmasan, valós szakmai szemlélettel.

Az ingatlanod a legnagyobb pénzügyi értéked. Ha van mihez nyúlnod, akkor a megfelelő közvetítői háttérrel akár 48 órán belül kapsz visszajelzést, két héten belül pedig már a folyósításnál tarthatsz. Az alábbiakban végigvezetünk azon, mire alkalmas egy ekkora összegű ingatlanfedezetű finanszírozás, milyen ingatlanokat fogadunk el, hogyan zajlik a folyamat, és miért érdemes közvetítőn keresztül elindulni.

Mire alkalmas egy 50 millió forintos ingatlanalapú finanszírozás?

Az 50 millió forintos ingatlanalapú finanszírozás gyakorlatilag bármilyen legális célra felhasználható, mert szabad felhasználású konstrukcióról beszélünk. Nem kell tételes számlákat bemutatnod, nem kell előre indokolnod, hogy milyen célra fordítod a teljes összeget. A fedezet maga az ingatlan, a hitelbírálat pedig elsősorban annak értékére és terhelhetőségére épül.

Ez a fajta szabadság különösen fontos azoknak, akiknek vegyes pénzügyi céljaik vannak. Lehet, hogy egy részből új ingatlant vennél, másik részből vállalkozást indítanál, a maradékból pedig kiváltanád a meglévő, drágább adósságaidat. Egy banki termék ezt szinte sosem engedi, mert minden cél külön termékhez tartozik. Itt viszont egyetlen szerződéssel rendezhetsz mindent.

Ingatlanvásárlás, vállalkozásfejlesztés, adósságrendezés – valódi példák

A leggyakoribb felhasználási területek közé a következők tartoznak. Egyik ügyfelünk, egy 52 éves vállalkozó, budapesti társasházi lakását ajánlotta fedezetként, és a 45 millió forintos összegből vidéki nyaralót vásárolt, valamint a kft.-je gépparkját bővítette. Egy másik család a fővárosi családi házukra felvett 50 millió forintból kiváltotta három meglévő hitelét, és a fennmaradó összegből energetikai korszerűsítést végzett.

Tipikus célok, amelyekre érdemes ekkora összegű ingatlan fedezetes hitel konstrukciót igénybe venni:

• Második ingatlan, befektetési célú lakás vagy nyaraló vásárlása készpénzes pozícióból;
• Meglévő, magas kamatozású személyi kölcsönök és hitelkártya-tartozások kiváltása;
• Vállalkozás tőkeinjekciója, gépbeszerzés, telephelybővítés, üzletrész-vásárlás;
• Nagyobb felújítás, korszerűsítés, bővítés saját ingatlanon;
• Családi vagyontervezés, generációk közötti átadás finanszírozása;
• Válási vagyonmegosztás során a másik fél kifizetése.

Lényeges, hogy a személyi kölcsön ingatlanfedezettel típusú megoldás akkor is működik, ha a bevételeid nem klasszikus alkalmazotti jövedelemből származnak. Vállalkozóként, ingatlanbérbeadóként, szabadúszóként vagy akár nyugdíj melletti jövedelemmel is reális esélyed van.

Milyen ingatlan fogadható el fedezetként ekkora összegnél?

Ekkora összegnél az ingatlan értéke és piacképessége a legfontosabb tényező. Általánosságban minden olyan magyarországi ingatlan szóba jöhet, amely tehermentes vagy alacsony terheltségű, forgalomképes, és a piaci értéke arányban van az igényelt összeggel. A leggyakrabban elfogadott fedezetek a budapesti és nagyvárosi társasházi lakások, a jó állapotú családi házak, az építési telkek, valamint a kereskedelmi és ipari ingatlanok.

Az 50 millió forintos összeghez tipikusan legalább 80-100 millió forint piaci értékű ingatlan szükséges, mert a fedezeti arány általában 50-60% között mozog. Ez a konzervatív megközelítés a te biztonságodat is szolgálja: marad mozgástér, ha bármi közbejön.

Külterületi, tanyás, osztatlan közös tulajdonú vagy nehezen értékesíthető ingatlanok esetén egyedi elbírálás szükséges. Nem mondunk automatikusan nemet, de őszintén jelezzük, ha az adott ingatlan nem alkalmas ekkora összegre.

Értékbecslés és fedezeti arány – amit tudnod kell

A fedezeti arány, vagyis az úgynevezett LTV (loan-to-value) mutató azt jelzi, hogy az ingatlan piaci értékének hány százalékáig kaphatsz hitelt. Magánbefektetői forrásból finanszírozott közvetített konstrukciónál ez az arány óvatosabb, mint a banki jelzáloghiteleknél, és ez a befektető és az ügyfél közös érdeke.

A folyamat egy hivatalos, független értékbecslő által készített forgalmi értékbecsléssel indul. Ez ad reális képet arról, hogy az ingatlanod ténylegesen mennyit ér a mai piacon, nem pedig arról, amennyiért tíz éve vetted vagy amennyiért szeretnéd eladni. Az értékbecslés költségét a folyamat elején kell vállalnod, de ez később beépíthető a hitelkonstrukcióba.

Ha az ingatlanod 100 millió forintot ér, akkor 50-60 millió forintig reális a finanszírozás. Ha 80 milliót ér, akkor 40-48 millió a sáv. A pontos arányt mindig az adott ingatlan típusa, elhelyezkedése, állapota és értékesíthetősége határozza meg.

Az ingatlanfedezetű finanszírozás folyamata 50 millió Ft esetén

A folyamat átláthatóságát kiemelten fontosnak tartjuk, mert egy ekkora összegnél minden részletnek tisztának kell lennie. A teljes út a kapcsolatfelvételtől a folyósításig általában 10-15 munkanap, optimális esetben két hét alatt zárható.

Gyakori kérdés, hogy KHR-listás ügyfél jogosult lehet-e ekkora összegre. A válasz: igen, lehetséges. A passzív és aktív listán szereplő ügyfeleket sem zárjuk ki automatikusan, mert a fedezet értéke a legfontosabb tényező. Természetesen az aktív státusz szigorúbb elbírálással jár, és a feltételek is kedvezőtlenebbek lehetnek, mint egy tiszta hiteltörténetnél.

A jövedelemigazolás kérdésében is rugalmasak vagyunk. Vállalkozói jövedelem, bérleti díj, osztalék, külföldi forrás, nyugdíj és egyéb bevételi források mind elfogadhatók. Lényeg, hogy a havi törlesztés fedezete reálisan kimutatható legyen.

A gyors hitel ingatlanfedezettel megoldás azoknak való, akik tudják, hogy az idő pénz. Egy üzleti lehetőség, egy ingatlanvásárlási alku vagy egy adósságspirál megállítása nem várhat heteket-hónapokat a banki bürokráciára.

Kérd egyedi ajánlatunkat!

Ha eljutottál idáig, akkor valószínűleg már komolyan gondolod a következő lépést. Az első konzultáció díjmentes és kötelezettségmentes, csupán egy beszélgetés arról, hogy mi a célod, mit ér az ingatlanod, és milyen konstrukció illik a helyzetedhez. Nincs felesleges papírmunka, nincs hetekig tartó várakozás csak azért, hogy egy „nem”-et kapj a végén.

Gyors és diszkrét pénzügyi megoldás ingatlanfedezettel. Érd el céljaid, lépj kapcsolatba velünk még ma!

Az ingatlanod az értéked. Ne hagyd, hogy egy elutasító banki levél vagy egy szigorú állami pályázati feltétel megakadályozzon abban, hogy megvalósítsd a terveidet. Az 50 milliós nagyságrendű ingatlanfedezetű finanszírozás nem álom, hanem reális lehetőség azoknak, akik tudják, mit akarnak, és kész vannak a saját értékeikre építeni.