Ingatlanfedezetű befektetés: jellemzően évi 20–30%-os hozam

RövidenA tőkédet jelzálog alapú kölcsönszerződéssel adod kölcsön, a visszafizetést pedig az ingatlanra bejegyzett jelzálogjog biztosítja. A hozam jellemzően évi 20–30%, a kölcsön összege az ingatlan piaci értékének legfeljebb 60–70%-a.

Magas hozam, mögötte valós ingatlanfedezettel.

Ha olyan befektetést keresel, ahol a pénzed rendszeres hozamot termel, és közben egy kézzelfogható ingatlan áll mögötte, az ingatlanfedezetű befektetés jó választás lehet. Nem egy árfolyamon múlik a tőkéd, hanem egy földhivatalban bejegyzett jelzálogjogon.

Hogyan működik a jelzálog alapú kölcsönszerződés?

1. Egyeztetjük a céljaidat: mekkora összeget, mennyi időre szeretnél befektetni.
2. Bemutatjuk a konkrét lehetőséget: az ingatlant, annak értékét, a kölcsön összegét, a futamidőt és a hozamot.
3. Közjegyzői okiratba foglalt kölcsönszerződés készül, és az ingatlanra jelzálogjog kerül bejegyzésre a te javadra.
4. A hozamot és a tőkét a szerződés szerint kapod meg. Ha új lehetőség adódik, folyamatosan tájékoztatunk.

Mennyit hozhat egy ingatlanfedezetű befektetés?

A hozam jellemzően évi 20–30%. Az alábbi táblázat azt mutatja, mekkora éves hozamot jelent ez különböző összegeknél:

Befektetett összeg	Éves hozam 20%-kal	Éves hozam 30%-kal
15 millió Ft	3 millió Ft	4,5 millió Ft
40 millió Ft	8 millió Ft	12 millió Ft
60 millió Ft	12 millió Ft	18 millió Ft
100 millió Ft	20 millió Ft	30 millió Ft

A tényleges hozam ügyletenként eltér: függ a futamidőtől, a fedezet értékétől és a kölcsön összegétől.

Mi védi a befektetésed az ingatlanfedezeten túl?

• Jelzálogjog az ingatlanon: a kölcsön visszafizetését az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jelzálogjog biztosítja.
• Konzervatív fedezeti arány: a kölcsön összege az ingatlan piaci értékének legfeljebb 60–70%-a, így az értékcsökkenésre is marad tartalék.
• Közjegyzői okirat: a kölcsönszerződés közjegyzői okiratba kerül, ami nemfizetés esetén gyorsabb érvényesítést tesz lehetővé.
• Átlátható feltételek: minden lehetőségnél előre látod az ingatlant, az összeget, a futamidőt és a hozamot.

Ingatlanfedezetű befektetés vagy más megoldás?

Befektetés	Hozam jellege	Mi áll mögötte?
Banki betét	Alacsony, gyakran az infláció alatti	A bank
Állampapír	Alacsony–közepes, kiszámítható	A magyar állam
ETF, részvény	Hosszú távon közepes, évente ingadozó	A piaci árfolyam
Arany	Csak árfolyamnyereség, nincs rendszeres jövedelem	A nemesfém ára
Ingatlanfedezetű befektetés	Jellemzően évi 20–30%	Ingatlan, bejegyzett jelzálogjoggal

Mire figyelj?

• A tőkéd a futamidő végéig le van kötve, idő előtt nem tudod kivenni.
• Ha az adós nem fizet, a fedezet érvényesítése időbe telik, még ha a jelzálogjog védi is a tőkédet.

Kinek ajánljuk az ingatlanfedezetű befektetést?

✔️ Ha 15–100 millió forint befektethető tőkével rendelkezel.
✔️ Ha rendszeres, magas hozamot szeretnél, és nem akarsz naponta az árfolyamokkal foglalkozni.
✔️ Ha fontos számodra, hogy a befektetésed mögött valós ingatlan álljon.
✔️ Ha a pénzed egy meghatározott futamidőre nélkülözni tudod.

Befektetés összeg szerint

Gyakori kérdések

Mekkora hozamra számíthatok?

Jellemzően évi 20–30%-ra. A pontos hozam a konkrét ügylettől, a futamidőtől és a fedezettől függ, ezt minden lehetőségnél előre látod.

Mi történik, ha az adós nem fizet?

A kölcsönt az ingatlanra bejegyzett jelzálogjog biztosítja, a szerződés pedig közjegyzői okiratba van foglalva. Nemfizetés esetén a fedezet érvényesíthető, és a befolyt összegből térül meg a tőkéd.

Mekkora összeggel érdemes belevágni?

Jellemzően 15–100 millió forint közötti befektetésekkel dolgozunk. Kisebb összegnél is érdemes megkeresni minket, és megnézzük, milyen lehetőség illik hozzád.

Mennyi időre kötöm le a pénzem?

A futamidő ügyletenként eltér, és minden lehetőségnél előre rögzítjük. A tőkédet a futamidő végén kapod vissza.

Lépj velünk kapcsolatba!

Ha érdekel, hogyan tudsz ingatlanfedezet mellett, jellemzően évi 20–30%-os hozammal befektetni, vedd fel velünk a kapcsolatot!